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木屋别墅屋面防水常见问题及处理方案
发布时间:8/24/2015 4:43:41 PM 浏览:2891

作为一个屋面工,经常会有人找到我去修理那些不明原因引起漏水的屋面。让人诧异的是,大多数的屋面渗漏不是由于磨损、撕扯造成的,而是由于屋面施工或屋面修理时采取的一些错误做法造成的。有些错误做法造成的破坏一旦形成就无法修复,其它的反而在安装完好多年之后仍然可以修复。

 

客户找人来修漏水屋面时,他们通常很清楚渗漏是从哪里出来的。尽管如此,我还是会先提出一些问题作为调查的开端。例如:屋面漏水有多久了?那个地方以前有没有出现过漏水?屋面建好有多久了?

 

如果屋面漏水现象断断续续出现了好几年,问题很可能是设计问题或者使用的材料太差。如果屋面二十来年之后开始漏水,这很可能是时间太长,材料老化过度。如果屋面还是新的(两到三年的时间),问题就很可能是安装出了问题。

 

我首先会要求去查看漏水对室内造成的破坏。我要试着确定渗漏是不是确实的来自屋顶。看起来好像是屋面漏水,其实很多时候是挂板或者窗户的问题惹的祸。

 

看好屋子里面的情况之后,我会上到屋顶,通常我可以在这里将潜在的渗漏范围缩小到内部受损位置周围3.6米半径的一片区域。我会检查瓦片,如果它们形状完好,那么我就看看有没有露头钉或是树枝扎的洞,然后我会检查漏在外面的固定件。安装糟糕的通风管、天窗还有卫星电视天线等经常是导致屋面漏水的元凶。

 

如果还是无法找到漏水的原因,那么我就会检查靠墙体一侧的阶梯式泛水板和烟囱泛水板。我还会检查所有的坡谷。坡谷很容易形成漏水,但是我不会费力不讨好的去修这个位置。如果发现坡谷漏水,我会直接把整个坡谷的屋面材料换掉,重新安装一遍。

 

1. 覆面板固定出状况

重修屋面时屋面板安装不细心是我发现的最常见的问题。覆面板固定不好就会出现沿着边卷曲、吸水进而膨胀,这一运动会使钉子慢慢鼓出来。松动的钉子会在瓦片上形成穿孔从而导致漏水。想要找到那些出问题的钉子往往比修理它们还要难。一旦发现并移走松动的钉子后,我还会更换受损的瓦片。时间长了不免出现露头钉子,在一个旧屋面上,这不是大问题。但在新的屋面上出现露头钉,说明安装很粗心,并且随之而来还会出现很多问题。

2. 檐口起始位置两道瓦片的接缝重合

起始条沥青瓦之间的接缝和第一道沥青瓦之间的接缝刚好重合会导致漏水,这种情况我发现出奇的多。这种布置会造成檐口每900mm出现一处漏水点,导致椽条尾部、墙体覆面板、顶梁板和石膏板全部潮湿并腐烂。如果覆面板没有受损,维修还是比较简单的:起出几颗钉子,在起始条和第一道沥青瓦之间塞进一片5英寸×7英寸(约130×180mm)的铝制泛水板,盖住重合的缝隙。固定泛水板时,一颗钉子固定即可,也可以在泛水板和起始条及第一道沥青瓦之间分别打一道胶来固定。如果覆面板坏掉了,我会先拆掉几道沥青瓦,去掉受损的覆面板,随后在上面安装防水卷材,最后安装沥青瓦起始条,并保证平直。

 

3. 钉钉子偷懒

如果沥青瓦没有固定好,风可以从下方把沥青瓦吹起来,这样水就很容易进入屋面。钉钉子偷懒的例子很多,包括少用了钉子、钉子在沥青瓦上的位置过高或者过低,以及不按照抗风的钉连接要求(风荷载高的地区每片沥青瓦上用六颗钉子)施工等。所有时候都要遵守沥青瓦包装上的用钉指导,所有风荷载高的地区以及屋面坡度超过10/12情况下,沥青瓦安装都要遵循抗风的钉连接要求。

 

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